Установление границ земельного участка, если межевание еще не проводилось в Москве и Московской области | Кадастровые инженеры Квентин

Услуги в сфере оформления недвижимости
в Одинцовском и других районах
Московской области

+7 (915) 485-35-78

+7 (926) 138-09-14

info@okventin.ru

Заказать обратный звонок

Установление границ земельного участка, если межевание еще не проводилось

В том случае, если межевание участков ещё не было осуществлено, фактические границы и площадь участка определяются путём проведения геодезических измерений. На их основании происходит определение границ и площади земельных участков. Разумеется, местоположение границ в обязательном порядке согласовывается с лицами, которые обладают смежными земельными участками(в случае если у собственников смежных участков также не установлены границы)  В перечень таких обладателей входят следующие лица:

  • обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • имеющие право собственности;
  • наделённые правом постоянного (бессрочного) пользования;
  • арендаторы.

После проведения геодезических работ на местности, кадастровый инженер подготавливает акт согласования, который необходимо согласовать с правообладателями смежных земельных участков, чьи границы не установлены. Если ситуация такова, что собственник либо лицо, обладающее правом на смежный земельный участок(сосед) находится долгое время в пределах недосягаемости, а также, если данное лицо даёт отказ на подписание соответствующего акта, при этом не предоставив объяснений причины отказа, то согласование границ осуществляется путём отправки извещения или через публикацию в печатном издании.

 

Если площадь фактического использования больше, чем та площадь, которая зафиксирована в документах, следует обратиться в суд. Также можно урегулировать данный вопрос путём выкупа(перераспределение площади земельного участка). Если речь идёт о Московской области, то сумма выкупа составит 50% кадастровой стоимости. В самой же Москве придётся оплатить все 100%.

Разница между фактической площадью и площадью земельного участка, закреплённой документально, допускается. Но, во-первых, разница в сторону увеличения не может быть больше 10%, во-вторых, обязательно наличие документов, которые могут подтвердить либо обосновать, что границы фактического пользования в таком виде существуют не менее 15 лет и больше. В любых других случаях придётся решать проблему в судебном порядке, поскольку фактическое пользование большей площадью земельного участка приостанавливается и становится невозможным. Естественно, до вынесения судебного решения.