Разрешение на строительство в Истре и Истринском районе | Служба Кадастровых Инженеров Квентин в Москве и Московской области

Услуги в сфере оформления недвижимости и кадастра
в Москве и Московской области

+7 (915) 485-35-78

+7 (926) 138-09-14

info@okventin.ru

Заказать обратный звонок

Разрешение на строительство в Истре и Истринском районе

После приобретения земли возникает проблема с ее использованием. Если планируется возведение построек, необходимо соблюсти несколько обязательных норм, например, получить разрешение на строительство дома.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это свидетельство, удостоверяющее согласованность проекта соответствующим регламентам.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Для возведения строения необходимо разрешение на строительство на собственном участке, поскольку само его наличие не дает права для возведения самовольных построек или реконструкции имеющихся. Это требование к постройкам выходит из статьи 51 Гражданского Кодекса РФ.

Без такого разрешения постройка считается самовольной и будет подлежать сносу силами застройщика или за его счет. Невозможными становятся любые распорядительные действия, а также подключение к коммуникациям. Также за несоблюдение требований существуют штрафные санкции по состоянию на 2019 год:

  • для физических лиц от двух до пяти тысяч рублей;
  • для должностных лиц от двадцати до пятидесяти тысяч рублей;
  • для ИП от двадцати до пятидесяти тысяч рублей или приостановка деятельности до 90 суток;
  • для юридических лиц от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или приостановка деятельности до 90 суток.

Виды разрешенного использования участка

Для постройки индивидуального дома участок должен соответствовать определенным критериям. Эти критерии прописаны в соответствующем классификаторе.

Если участок соответствует пунктам 2.1 – для индивидуального жилого строительства, 2.2 – для личного подсобного хозяйства, то можно начинать процесс получения разрешения на строительство на земельном участке.

Также существуют вспомогательные и условно-разрешенные виды использования, но встречаются они редко и имеют силу при соответствии другим видам.

Будущий дом должен быть не выше трех этажей, с учетом подвального, а площадь не больше 1,5 тыс. м2.

Разрешение на строительство ИЖС и ЛПХ  в Истре и Истринском районе

Различий для получения разрешения между ИЖС и ЛПХ в законодательстве нет. Фактическое различие – местонахождение участков. Первые находятся за пределами города, часто встречаются в СНТ, а вторые находятся в пределах города.

Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение для постройки на дачном участке, необходимо обратиться с соответствующим пакетом документов в администрацию, к которой относится данный участок. Также можно обратиться в МФЦ или направить электронное уведомление о заявлении.

Пакет документов

Для получения разрешения потребуется представить следующие документы:

  • заявление на разрешение;
  • выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план застраиваемого участка земли (ГПЗУ);
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  • проектная документация, включающая план земельного участка, который можно получить в БТИ.
Стоимость и сроки исполнения

Межевание земель в Красногорске и Красногорском районеРассмотрение заявления и проверка документов после их предоставления производятся в течение 10 дней. По истечении этого срока застройщик получает документ, либо письменно обоснованный отказ. Выдача разрешения производится в администрации района, к которому принадлежит участок.

При обращении в МФЦ к срокам следует прибавить доставку документов курьером. В этом случае результат услуги выдается в офисе обращения.

Услуги предоставления ГПЗУ и оформления разрешения бесплатны. СПОЗУ также можно составить самостоятельно, но в этом случае есть вероятность ошибок, что повлечет отказ. Стоимость госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 350 рублей.

Цена на услугу составления СПОЗУ в лицензированных компаниях Московской области начинается от 2 тысяч рублей и варьируется в зависимости от компании и сложности участка.

Некоторые чиновники могут незаконно или обоснованно требовать представление дополнительных документов, например, топосъемку участка. В таком случае можно обратиться в компанию, оказывающую комплекс услуг по разрешению на строительство. В этом случае сумма будет составлять от 20 тысяч рублей, а сроки вырастут до 2 месяцев.

В каких случаях не нужно разрешение на строительство

В вышеперечисленных случаях необходимо разрешение на строительство объекта капитального строительства, однако существуют и другие постройки.

Не требуется разрешение в случае постройки гаража, хозяйственной постройки или других объектов, не являющихся капитальными, а также в случае ремонта, или изменений в капитальных постройках, не затрагивающих конструкцию.