Межевание земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе

До начала 2018 года по поводу межевания ходили разные слухи, но большинство дачников как-то не торопилось действовать. Особенно те, на которых действовала так называемая дачная амнистия и предоставлялась возможность упрощенного оформления надела в собственность. Однако теперь все иначе — новый закон обойтись без межевания не позволит.

Правовое обоснование для межевания  земельного участка!

Любой надел земли, которым человек собирается пользоваться не просто для выращивания овощей и ягод, но пользоваться юридически, то есть, кому-то передавать, продавать или завещать, должен быть оформлен в собственность. А к числу обязательных документов для сделки теперь относят и межевой план (Федеральный закон № 477-ФЗ; Приказ Минэкономразвития №921 от 8 декабря 2015 года). Соответственно, владелец не может назвать земельный участок без межевания полностью своим.

Среди неграмотных в правовом плане обывателей появилось мнение, что после 1 января 2019 года эту процедуру уже не провести. Это не так — межевание можно заказать когда угодно.

Соответственно, процедуру эту придется заказывать любому дачнику, кто еще не успел. Конечно, выделенный ему кусок земли у него не отнимут, но и совершить с ним юридические действия тоже не получится.

Что это такое межевание земельного участка?

Суть межевания — определить четкие границы и поворотные точки участка, затем все данные регистрируют в Кадастровой палате. Под межевым планом понимают особый документ, составленный на основе данных ЕГРН и измерений, проведенных кадастровым инженером. Он состоит из следующих пунктов:

• Титульного листа (данные владельца земли и кто производил процедуру);
• Содержания;
• Исходных данных;
• Данных о произведенных инженером расчетах и замерах;
• Данных об образуемых наделах и их частях;
• Сведений о наделах, через которые осуществляется доступ к отмежеванному участку;
• Схемы построек;
• Схемы участков;
• Чертежей;
• Акта согласования;
• Приложений.

Документ можно заказать в двух видах — электронном и бумажном. В бумажном варианте все страницы прошнуровывают, ставят на них печати кадастровой фирмы, которая проводила работы.

Важно: если план составляется «от руки», то допускается только использование синих чернил. Никакие помарки, зачеркивания, исправления, искажающие смысл изложенного, в карте межевания не разрешены. Если без исправлений все-таки не обошлось, инженер их также заверяет своей подписью и печатью.

Где заказать?

Большинство российских огородников больше волнует не сложность и значимость вопроса, а сколько стоит межевание, как его провести подешевле и как много времени все это займет. Все-таки, придется оплачивать счет, весьма ощутимый для бюджета большинства граждан России. Процедуру межевания участка СНТ при наличии кадастрового номера можно заказать у кадастровых фирм или аккредитованных инженеров. Ценовая политика у всех разная, но главное, о чем стоит поинтересоваться заказчику — не цены, а присутствие действующей лицензии и аккредитации, других разрешительных документов. В противном случае может оказаться, что и деньги отданы зря, и документ оказался недействительным и придется все начинать заново.

Также стоит навести справки, как давно фирма или инженер ведут свою деятельность и каковы отзывы по результатам их работ.

Цены на межевание земельного участка

Обычно цены на межевание » под ключ» — то есть, инженер все согласует с соседями, проведет измерения и расчеты, заполнит документы и сам же отнесет проект межевания в Росреестр для регистрации — начинаются примерно от 13 тысяч рублей. В некоторых случаях стоимость может достигать и 20 тысяч — в зависимости от сложности ситуации.

Возможность бесплатного получения

Итак, уже понятно, что за работу инженеру придется выложить ощутимую для большинства россиян сумму. Но есть возможность и получить межевой план бесплатно. Это распространяется на участки в СНТ, которые не поставлены на учет в Росреестре. Само по себе это явление не фатально, но ловкие соседи, вовремя озаботившись межеванием, запросто могут «прихватить» и часть чужой земли. Срок проведения бесплатной процедуры зависит от графика инвентаризации наделов.

Итак, межевание — трудоемкая и зачастую нервная процедура, ведь приходится еще и договариваться с соседями, которые отнюдь не всегда настроены на компромисс. Однако пройти ее необходимо, ведь межевым планом подтверждается право полновластного распоряжения полученным наделом земли.