Межевание земельного участка в Клину и Клинском районе

Воспользовавшись дачной амнистией, многие садоводы по упрощённой схеме зарегистрировали земельные участки в собственность и получили кадастровый номер без проведения межевания. Но законодательство постоянно меняется, вопрос разграничения наделов остаётся актуальным и после 1 января 2019 года. Отсутствие чётко зафиксированных в системе координат поворотных точек контура участка делает невозможным получение разрешения на строительство, создаёт иные препятствия для беспроблемного землепользования.

Цель межевания землевладений в Клину

Если участок не разграничен, в кадастровом паспорте делают отметку о том, что границы не установлены. Суть межевания – уточнение контуров земельного надела и закрепление характерных точек периметра посредством проведения приборных измерений углов и расстояний с привязкой к географическим координатам. Это позволяет идентифицировать любую территорию, не имея её адреса, поставить надел на кадастровый учёт. Межевание земельного участка необходимо провести в таких ситуациях:

• предстоящая продажа надела: хоть разграничение и не является в этом случае обязательным, но стоимость земли будет без точных границ явно заниженной;
• претензии соседей на территорию собственника, имеющего земельный участок без межевания;
• формирование новых наделов из государственного резерва земли;
• отсутствие на местности межевых знаков;
• передел землевладений: объединение участков, вычленение доли из общей собственности, передача части в аренду;
• застройка территории, перевод её в банковский залог при оформлении кредита.

Сведения о каждом новом участке вносятся в базу данных Единого госреестра недвижимости – ЕГРН. Новый закон о госрегистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.07.2015 объединил ранее действовавшие реестры прав собственности и кадастровый.

Порядок разграничения и состав работ

Для уточнения границ землевладения обращаются к услугам землеустроительной фирмы и кадастровым инженерам, но предварительно нужно посмотреть выписку из ЕГРН, сделав запрос по адресу или кадастровому номеру: есть ли в справке ответствующая отметка. В открытом доступе существует и карта межевания земельных наделов по всей территории России, из неё также можно получить интересующую землевладельца информацию. Межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера проводится при выполнении требований приказа Минэкономразвития №921 от 08.12.2015, в котором приводится межевой план и правила его составления. Разграничение проводится поэтапно:

1. Подготовка к полевым работам. Заключается контракт на выполнение работы, составляется техническое задание на проектирование, изучается информация из различных источников. О предстоящем уточнении границ оповещаются владельцы смежных участков, выполняется проект межевания.
2. Полевая геодезическая или топографическая съёмка. Акт согласования уточнённого контура подписывается соседями, при их несогласии делают повторные измерения до момента устранения разногласий.
3. Камеральная обработка результатов. Отдельные документы сводятся в единое межевое дело и передаются на хранение в Кадастровую палату.

Финишный этап – регистрация уточнений в Росреестре. Для этого пишут заявление, прилагают установленные документы и передают регистратору. Срок оформления новой выписки ЕГРН – 10 дней.

Размер оплаты за уточнение границ

О том, сколько стоит межевание, можно судить только после составления техзадания на выполнение работ, этот документ служит основанием для составления сметно-финансового расчёта. Цена зависит от многих факторов: площади надела, его удалённости от поселений, категории земель, достаточности предоставленной заказчиком информации. В большинстве регионов действуют такие расценки:

• межевой план земельного участка 5–10 соток обходится в 5–8 тыс. рублей;
• объединение наделов или перераспределение, раздел на 2 части – от 10 до 16 тысяч;
• геодезическая съёмка на площади <0,5 га – 10 тыс. руб.

В некоторых случаях межевание земельного участка проводится бесплатно. Это касается многодетных семей, когда им отводятся наделы из муниципальных или государственных земель. Основание – ст. 39.19 Земельного кодекса.

Другая возможность не оплачивать услугу, связана с проведением комплексных кадастровых работ, если их осуществляет государственный землеустроитель. Узнают о таком событии на сайте муниципалитета. Чтобы воспользоваться бесплатным межеванием, пишут заявление исполнителю работ с обоснованием просьбы. Таких причин 3: участок в праве собственности до 1998 года, а в ЕГРН нет сведений о земле; кадастровая ошибка; в Росреестре есть данные о наделе, а постановка на регистрационный учёт отсутствует.