Межевание земельного участка в Можайске и Можайском районе

Частая смена законов приводит к путанице: многие дачники считают, что после 1 января 2019 года продать свой надел без уточнения границ они не смогут. Это не так: новый закон №218 ФЗ от 13.07.2015 о госрегистрации недвижимости, действующий с 2017, не запрещает сделки с землёй, если участок зарегистрирован в Росреестре. Но межевание земельного участка необходимо во многих других случаях по закону и для беспроблемного пользования наделом самим садоводам.

Зачем межевать земельный участок в Можайске?

Узаконивание собственности на землевладение по упрощённой процедуре, предусмотренной законом №93-ФЗ от 30.06.2006, называемым дачной амнистией, продлено до весны 2020 г. Земельный участок без межевания можно зарегистрировать в Росреестре, представив любые документы, удостоверяющие право на владение до 30.10 2001. Чтобы поставить на учёт вновь образованные наделы, необходимо провести разграничение участка со смежными владениями. Кроме того, межевать нужно по таким причинам:

• смещение первоначальных границ землевладения, приводящее к спорам с соседями;
• выделение доли в общей территории собственников или объединение наделов;
• затруднения при совершении сделок с земельным участком: передача в аренду или залог для банка возможны по предъявлении межевого дела, продажа не запрещена, но покупателя найти будет сложно;
• восстановление определённых ранее границ участков в СНТ – садовых некоммерческих товариществах, при их отсутствии в генплане территории;
• необходимость застройки надела.

Суть межевания заключается в установлении пределов контура земельного участка из линий, соединяющих поворотные точки. Невидимые границы обозначаются на местности характерными пунктами, которые имеют конкретные географические координаты.

Порядок межевания земли в СНТ

Определить, проводилось ли разграничение участка, поможет карта межевания или выписка от Росреестра из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. В справке будет запись о том, что границы надела не установлены. Кадастровая карта России доступна для пользователей интернета, посетителей подразделений кадастра. Определив интересующий объект по номеру в реестре или адресу нахождения, с помощью карты можно получить и выписку из ЕГРН.
Если необходимо провести межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера, нужно обратиться к услугам кадастрового инженера или землеустроителей. Обе структуры в своей деятельности руководствуются требованиями закона №221-ФЗ от 24.07.2007 и приказом Минэкономразвития №921. Первый документ – о кадастровой деятельности, другой разъясняет, в какой форме и что содержит межевой план. Порядок производства разграничения участков включает 3 основных этапа:

1. Организационный период. Составляется задание для исполнителя, подписывается договор. Изучаются представленные заказчиком документы, запрашиваются выписки из госреестров, после чего разрабатывается проект межевания. О предстоящем разграничении уведомляются владельцы смежных наделов.
2. Геодезическая съёмка и согласование предварительных границ. Составляется акт, под которым собираются подписи всех соседей. При несогласии вносятся письменные возражения, выполняется повторное межевание до урегулирования разногласий.
3. Обработка полученных в результате измерений данных. Формирование отдельных документов в единое межевое дело, передача его в Кадастровую палату.

Регистрация изменений границ участка осуществляется через подачу заявления и документов в Росреестр напрямую или через МФЦ – многофункциональный центр. Срок готовности выписки ЕГРН – до 10 дней.

Нужно ли и сколько платить за разграничение?

Ответить однозначно на вопрос, сколько стоит межевание, не получится: коммерческие кадастровые фирмы самостоятельно назначают ценники. Кроме того, есть ряд факторов, которые влияют на ценообразование: полнота предоставленной заказчиком информации, площадь и удалённость объекта от населённого пункта, категория земель и регион производства межевания. Стоимость зависит также и от того, какие работы выполняются в рамках разграничения участков. Цена на некоторые виды услуг в большинстве регионов:

• подготовка межевого плана – 4 тыс. рублей;
• геодезическая съёмка – 1 тыс. руб.;
• комплекс работ по межеванию участка 5 соток – от 5 до 8 тыс. рублей.

Бесплатно провести разграничение дачного надела можно, когда государственная землеустроительная организация осуществляет комплексные кадастровые работы. Информация о таких мероприятиях публикуется на официальном сайте муниципалитета. Там же указывают реквизиты для подачи заявлений на бесплатное межевание.