Технический план (техплан) на здание /квартиру в Рузе и Рузском районе

Постановка объекта на учет в кадастровую службу, оформление прав собственности, введение строящихся зданий в эксплуатацию, внесение изменений в планировку – эти и другие действия с недвижимостью не осуществляются в отсутствие технического плана в необходимом комплекте документов.

Техплан и его подготовка

Технический план на здание Технический план здания – это документ, содержащий технические характеристики недвижимого объекта, пребывающего в ведомстве кадастровой службы. Техпланы создаются как для объектов, чье строительство еще не завершено, так и для уже построенных сооружений, помещений и зданий.

Подготовка технического плана здания осуществляется силами кадастрового инженера, уполномоченного выполнять данную деятельность действующим аттестатом кадастрового служащего и дипломом о соответствующем образовании. Кадастровые инженеры предоставляют свои услуги и как индивидуальные предприниматели, и как служащие организаций.

Составление технического плана требуется для всех недвижимых объектов: квартиры, жилого дома, пристройки, недостроенного или строящегося помещения, машино-места, моста, а так же ангара, гаража и другого нежилого здания. Такая мера необходима при оформлении прав собственности на недвижимость и для внесения в ГКН сведений о недвижимом объекте.

Структура технического плана

Технический план на квартиру в Москве В текстовой составляющей техплана любого объекта содержится информация:

о собственнике;
о регистрации по адресу;
о площади, этажности, назначении;
о степени изношенности;
о строительных материалах.

В ней перечисляются документы, из которых были получены необходимые сведения, и имеется заключение инженера Госкадастра недвижимости.

В графической части отражается:

результат геодезической съемки;
схематическое изображение расположения объекта на участке земли соотносительно с другими постройками с нанесением контуров;
план этажа или его части, а в случае одноэтажного здания – чертеж самого здания или его части.

Объект недвижимости, относительно которого составляется план, с координатной точностью учитывается вместе с земельным участком, где он возведен.

Требования к техдокументу

Нуждаются в соблюдении такие требования по плану технического учета характеристик здания:

Формируется план на основании проектных документов, технического паспорта. Их копии заверяет печать и подпись инженера кадастра.
Техплан оформляется в электронном виде и на бумажном носителе.
Электронная форма документа удостоверяется электронной же подписью специалиста.
Печатное издание документа оформляется в двойном экземпляре – для заказчика и кадастровой службы. Подпись и печать инженера ставится на титульный лист плана и оборот его последнего листа.
Как правило, бумажный образец – печатный, но допускается сделать и рукописный, а так же сочетание обоих вариантов на пронумерованных листах формата А4.

Техпланы оформляются с учетом требований, которые содержит в ФЗ № 221-ФЗ «О Госкадастре недвижимости», а так же Приказ «Об утверждении формы технического плана» для всех видов объектов: № 52, № 693, № 583, № 403.

Процедура госрегистрации

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости потребуется:

Подготовить документы: устанавливающие права на имущество, планы – технический и межевания земли, паспорт.
Оплатить государственную пошлину: 2000 р. – для физлиц, 22000 р. – для юрлиц.
Передать документы и квитанцию об оплате в Росреестр, написать заявление: по почте, при личном посещении бти, при обращении доверенного лица в мфц или непосредственно в Кадастровую палату. При подаче заявления онлайн экономится время, которое потратилось бы на ожидание в очереди. При этом заполнение формы по четким запросам системы не затруднит. Тем, кто не знает, где взять логин и пароль для доступа к электронному сервису, следует обратиться в МФЦ.
Получение выписки из реестра.

В случае если имела место реконструкция здания, введение его в эксплуатацию так же требует внесения в Госреестр сведений о вновь возведенном объекте. А предшествовать началу строительного процесса должно формирование все того же технического плана постройки с учетом того, как выглядит настоящий контур здания, с отражением в проекте реконструкции новых очертаний.

Материальные и временные затраты на оформление техпаспорта

Изготовление техдокументации в каждой конторе затягивается на разное время. Обычно ожидание не превышает 1,5 месяцев. Но подавляющее большинство организаций приводит в пример свои сроки исполнения в 1-3 недели.

Точная цена технического документа озвучивается непосредственно в проектной организации, в каждой из которых будет названа своя. Ориентировочная стоимость плана помещения составляет приблизительно 25000 р. Заказать технический план квартиры можно примерно за 10000 р., здания – в пределах 40000р. Сумма формируется с учетом типа недвижимых объектов, их площадей, планировок, того, требуется ли привязка к земле по координатам, уточнение местоположения объекта, а так же того, насколько продолжительным обещает быть срок работ.

Так же Вас могут заинтересовать услуги в других городах Подмосковья:

Технический план Зеленоград