Разрешение на строительство в Троицке и Новой Москве

Государство сделало очередной шаг к стимулированию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и возведения домов в садовых некоммерческих товариществах – СНТ: 2019 год стал поворотным. Вступил в действие закон об изменении ряда положений Градостроительного кодекса №340-ФЗ от 03.08.2018. Разрешительная процедура получения одобрений на постройку индивидуального дома преобразована в регламент уведомительного характера. Разрешение на строительство объекта капитального строительства иной категории оформляется по ранее установленным правилам.

Отличие нового порядка от прежнего

Получать разрешение на строительство дома раньше было обязательно для всех типов зданий. Разрешающий документ удостоверяет, что проект выполнен в соответствии с требованиями всех норм и с привязкой к территории. Проектирование и застройка осуществляются в таком порядке:

• план земельный;
• разрешение;
• строительство: участок должен быть в собственности застройщика;
• акт приёмки дома в эксплуатацию.

Процедура оформления занимает 10 дней, в пакет бумаг входит ряд документов, которые стоят денег: проект строительства, акт его экспертизы, графические приложения М1:500, выписка из ЕГРН на земельный участок. Теперь выдача разрешения требуется не всегда.

Объекты застройки по уведомлению

Уведомительный регламент заменяет разрешение на строительство на собственном участке, выделенном под частный жилой коттедж на землях под ИЖС, личное подсобное хозяйство. Другой вариант – постройка садового дома на территории СНТ или на дачном участке, который по статусу приравнивается к землям садоводческих некоммерческих товариществ. Огородные территории для домостроения не предназначены. Чтобы получить разрешение по уведомлению, нужно строить дом с параметрами:

• обособленный;
• в 3 этажа или меньше;
• превышение над землёй не больше, чем на 20 м;
• конструкция цельная, нет деления на несколько квартир.

Уведомление не потребуется для строительства некапитальных наземных объектов и вспомогательных построек, не имеющих цели коммерческого использования: баня, гараж, сарай. Уведомительная процедура не проводится, если заявление на разрешение строительства дома категории ИЖС подано до 04.08.2018, когда начал действовать закон №340-ФЗ.

Куда обращаться, сколько стоит и сроки?

Перед тем как получить разрешение на возведение здания, подготавливают множество документов, значительная часть которых при уведомительном порядке исключается. Кроме заполнения бланка уведомления, потребуется выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. В документе содержатся сведения о земельном участке, принадлежащем застройщику. Заказывают справку в Росреестре, изготавливается выписка 3 дня, её стоимость – 250 рублей.

Формы уведомлений о строительстве на разных стадиях производства работ приведены и утверждены в приложениях №№1–7 к приказу Минстроя и ЖКХ РФ №591/пр от 19.09.2018. Вся уведомительная схема укладывается в 2 уведомления – о намерении построить дом, об его готовности. Первое заявление действительно в течение 10 лет, отведённых на возведение здания.

Оба обращения подаются в местную администрацию. Уведомление о завершении строительства нужно подать не позже месяца после окончания работ. Муниципалитет самостоятельно передаёт сведения в Росреестр. Способов отправить уведомление несколько:

• воспользоваться услугами многофункционального центра – МФЦ;
• сдать документы в отдел местной администрации;
• отправить почтой с описью вложений и уведомлением о вручении;
• передать в электронном виде через Госуслуги.

В качестве примера уведомительной системы взята Московская область. Документы поступают в инспекцию Госстойнадзора по Подмосковью, где информация проверяется на достоверность. Правильные бумаги в органе градостроительства рассматривают до 7 дней, регистрируют, а застройщику выдают уведомление – разрешение на строительство. При обнаружении несоответствий обращение отклоняют.

Завершение строительства дома и регистрация

Уведомление об окончании строительства содержит информацию о реквизитах гражданина – застройщика, его земельном участке и правах на землю, о виде разрешённого использования территории и садового или жилого дома. А также подтверждение того, что построенный объект является неделимым, описание и характеристики отдельных конструкций. Указывается адрес застройщика для связи – почтовый или Е-мэйл. Обязательные приложения:

• технический план дома, изготовленный в БТИ – бюро технической инвентаризации, или кадастровым инженером;
• платёжный документ об оплате госпошлины за регистрацию в Росреестре: цена этого года – 2 тыс. руб.;
• паспорт уведомителя.

Уведомление о несоответствии построенного дома требованиям нормативов направляется, когда параметры строения превышают установленные пределы по высоте, этажности, вид использования строения не соответствует применению, заявленному в первичном уведомлении. На рынке строительных услуг есть фирмы, готовые взять на себя все работы, связанные с оформлением разрешения на строительство по уведомительной схеме. Стоимость такого сервиса от 20 тыс. рублей.