Межевание земельного участка в Долгопрудном

Каждый земельный участок, находящийся в собственности, должен быть официально поставлен на учёт. Это в том числе означает, что необходимо проводить межевание земельных объектов. Суть межевания состоит в определении границ, местоположения и других свойств объектов недвижимости. Занимаются этим лицензированные специалисты – кадастровые инженеры.

Этапы межевания

Межевание земельного участка с 1 января 2019 года является обязательным условием его регистрации в ЕГРН. Новый закон прекращает упрощённый порядок регистрации. Земельный участок без межевания, который уже был поставлен на учёт, можно использовать, но нельзя никому передать или продать.

Не все участки, информация о которых содержится в кадастровом реестре, имеют определённые границы. Межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера начинается с точного определения его границ. Для этого на место выезжает специалист, оснащённый специальным GPRS-оборудованием.

С помощью межевых знаков, а также кадастровых планов, определяются фактические границы объекта. По желанию владельца специалист может также зафиксировать местоположение и границы построек, расположенных на участке.

При необходимости спорные границы согласовывают с собственниками соседних участков. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

Наличие общих границ с соседями;
У соседей имеется правоустанавливающий документ;
Граничащий участок уже проходил через процедуру межевания и имеет чёткие границы, зафиксированные в ЕГРН.

По итогу работы составляется межевой план, куда вносятся точные границы земельного участка. Чтобы он считался действительным, на нём должны стоять подпись и печать инженера.

Внесение информации в ЕГРН

Межевой план содержит исчерпывающую информацию об участке и изготавливается по государственным стандартам. В нём есть карта межевания, а также техническая информация. Согласно п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документ должен быть составлен как в бумажном, так и в электронном виде.

Полученные в ходе процедуры данные отправляются в ЕГРН. Делают это самостоятельно владельцы участка, который прошёл через межевание. Сделать это можно через Росреестр, либо обратившись в МФЦ.

При неизменности вносимых в государственный реестр границ участка пошлина не уплачивается. Если подсчитанная инженером площадь отличается от той, что была указана ранее, придётся оплатить пошлину 350 рублей. Процесс изменения данных в реестре занимает до 12 рабочих дней.

За отдельную плату можно обратиться к инженеру, чтобы он самостоятельно занялся этой процедурой. Это сэкономит массу времени.

Если проводилось согласование границ с соседями, выдаётся ещё и соответствующий акт согласования. По факту оказания клиенту услуг инженером составляется и выдается акт выполненных работ.

Необходимые документы

Инженер запросит следующий список документов для межевания:

Документ, где содержится примерная схема участка;
Правоустанавливающий документ;
Копию паспорта (для физических лиц);
Учредительный документ (для юридических лиц);
Кадастровый план (при наличии).

Стоимость межевания

Процедура проводится как частными, так и муниципальными организациями. Последние иногда позволяют провести её бесплатно. Такая возможность открывается при проведении массовых работ по уточнению границ участков. Основой для комплексных кадастровых работ является проект межевания.

В остальных случаях за услугу придётся платить частным компаниям. Цена зависит от региона. В Москве она доходит до 30 тысяч рублей, в регионах возможно провести межевание за 5-10 тысяч. Ценообразование не регулируется государством, сколько стоит межевание, надо уточнять в каждой компании.

Таким образом, межевание является процедурой определения точных параметров земельного участка. Она является обязательной, если собственник собирается передавать объект недвижимости по наследству, дарить или продавать. Занимаются этим специалисты из коммерческих и муниципальных структур. Стоимость проведения таких работ зависит от региона.

Каждый земельный участок, находящийся в собственности, должен быть официально поставлен на учёт. Это в том числе означает, что необходимо проводить межевание земельных объектов. Суть межевания состоит в определении границ, местоположения и других свойств. Занимаются этим лицензированные специалисты – кадастровые инженеры.