Привязка дома к земельному участку в Одинцово и Одинцовском районе

Привязка дома к земельному участку При запланированном возведении домостроения на собственном участке (например, в садовом некоммерческом товариществе СНТ) необходима привязка домостроения к наличному земельному участку. Под привязкой понимается, среди прочего, и разработка генерального плана участка с указанием его границ и положения на нем домовладения. Этот план – обязательный документ среди необходимой для привязки документации. На плане запланированное к постройке сооружение отображается с указанием координат точек постройки.

Попытки отдельных пользователей разрешить задачу своими силами, а именно, скачать из сети готовый типовой план и приложить его к комплекту документации, повлечет за собой огромное число неувязок и осложнений. Не идите по этому пути и не повторяйте чужих ошибок. Вдобавок, планы из Интернета могут содержать массу погрешностей и попросту ошибок.
К вопросу привязки домовладения к участку необходимо отнестись серьезно, с привлечением квалифицированных специалистов, которые окажутся в состоянии создать генеральный план в предельно сжатые сроки и тем самым облегчить дальнейшую привязку.

Вверх

Что необходимо для привязки домостроения к участку?

Для привязки домовладения к земельному участку необходим комплект документов, и в том числе:

свидетельство на право собственности;
кадастровый паспорт;
генеральный план участка с отображением всех необходимых сооружений.
при разработке генерального плана специалисты учитывают, среди прочего:
тип грунта;
глубину зимнего промерзания почвы;
глубину пролегания подземных вод.

Все эти перечисленные параметры оказывают влияние на конструктивные особенности запланированного к постройке здания, и по этим параметрам и размерам участка эксперт установит, какой наиболее пригоден фундамент, а с учетом допустимой нагрузки оценит размеры постройки. Для всего вышеописанного может оказаться нужным и геологическое исследование грунта на участке.

Привязка строения/садового дома/коттеджа к земельному участку регламентируется СНиП, а выбор материалов конструктивных элементов и места установки ограждений регламентируется СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника». На генеральном плане должны быть непременно учтены пути прохождения инженерных сетей, т.е. магистралей отопления, водопровода и канализации. В противопожарных нормах регламентирована безопасная дистанция между строениями, и размещение домовладения непременно должно этим нормам соответствовать. Это расстояние, признанное безопасным, учитывает огнестойкость строения, определяемое устойчивостью материалов стен и крыши к огню.

Если вы грамотный пользователь, непременно учитывайте на этапе разработки генерального плана все рекомендации специалистов и высказанные ими советы и пожелания. При изменении в ходе строительных работ каких-либо конструкций или параметров строения (это могут быть, например, наклон ската крыши или смена места нахождения пристройки), необходимо внести в первоначальный проект коррекцию, что делается в местном архитектурном управлении.

Вверх

Как осуществляется привязка садового дома или коттеджа к участку?

Как упоминалось выше, для привязки домостроения к участку в садовом некоммерческом товариществе необходим генеральный план строения. Возможны 2 варианта привязки:

Покупка готового типового плана в занимающейся частным проектированием фирме. Разумеется, возведенное строение не окажется уникальным, но этот вариант наименее времязатратный. В подобном случае, размещение домовладения на участке может не всегда оказаться наиболее пригодным для заказчика.
Индивидуальное проектирование требует больших затрат времени и обойдется заказчику дороже. При разработке индивидуального плана центр проектирования учтет все запросы и требования заказчика с изначальной привязкой здания к наличному участку.

Проект считается завершенным, если размещенное на плане участка строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам. В конечном счете, дом и участок увязаны в единое целое, с учетом рельефа и иных геологических особенностей участка.

Основанием для привязки домостроения к земельному участку является закон РФ No 122-ФЗ от 1997 года, привязка возложена на Росреестр.