Межевание земельного участка представляет собой процесс, при котором обозначаются конкретные границы земельного участка с использованием координат и точек, составления чертежа, плана участка, установлением четкой земельной площади, его размещение относительно подобных ему объектов. Работа производится кадастровыми инженерами, выезжающими на пункт, выполняют установку точных разметок.
— когда по происшествию времени надел изменился в меньшую либо большую сторону, необходимо узаконивание его площади;
— в процессе разрешения спорных вопросов о границах с владельцами соседних территорий;
— при делании совершить любые сделки с землей;
— при возобновлении границы, в случае если они ранее были определены, однако отсутствуют в генеральном плане территории (участки в СНТ);
— отделении части собственности одного из собственников, утверждение на нее отдельного права от других;
Какие процессы включает в себя межевание?
1. Работы по подготовке, которые направляются на изучение существующих технических документов, инспектирование специальных геодезических границ, определяющих знаков на территории;
2. Разрабатывается четкий проект межевания земельных участков, оповещается владелец о дате проведения работ;
3. Проходит оповещение владельцев соседних наделов о проведении межевых работ;
4. На территории участка устанавливаются координатные точки, после определяется его площадь, составляется чертеж и карта межевания;
5. Результаты проведенных работ согласовываются с муниципалитетом;
6. Оформляется план межевания и дело.
Межевание – это часть кадастровых работ, который регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ (новый закон). В представленном документе определен список комплексных работ, которые выполняются для учета недвижимых объектов, входящих в государственный кадастр. Закрепление расположение, площади и границ надела является значимой составляющей, которая требуется для кадастрового учета. В результате собственник получает межевальный план, являющийся обязательным для предоставления в орган Росреестра, при возникновении потребности в его регистрации либо проведения с ним юридических действий.
План межевания участка, его описание выдается на базе фактически выполненных замеров кадастровым инженером. Для обозначения и уточнения границы земли во владении определенного лица – это является единственным вариантом. Именно это будет способствовать разрешению конфликту между соседями касаемо границ участков.
Бесплатное межевание земельного участка
Самый популярный вопрос, которыми задается обеспокоенными владельцами неоформленных участков: Можно ли произвести бесплатно межевание земельного участка? Согласно новому закону в некоторых случаях позволяется произведение межевания бесплатно. Это возможно, когда:
1. Надел арендуется либо выкупается у муниципалитета в аукционном регламенте (работы проводятся за счет муниципалитета);
2. Кадастровые работы выполняются комплексно, т.е. кадастровыми службами, в которые включено межевание всех участков в службе. Основная задача – сократить количество неучтенных землевладений, тем самым увеличить сбор на земельный налог.
3. Если участок попадает под категорию так называемую амнистию со сроком действия до 1 марта 2020 года.
4. Межевание участка бесплатно может производиться согласно внесенным поправкам в статью 39.19 Земельного кодекса РФ. Это непосредственно касается вновь образованных участков, при оформлении наделов для многодетных семей, которому требуется улучшение условий проживания.
Межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера
Наличие кадастрового номера будет означать, что земельный надел поставлен на кадастровый учет. Раньше это возможно было оформить с отметкой в кадастровом документе с отметкой «границы не установлены». Кроме того, в паспорте не было графической части, иными слова отсутствовал межевой план. Во всех документах кадастровый номер указывается наряду с адресом.
Межевание бесплатно – куда обратиться?
Комплексные кадастровые работы может заказывать муниципальное образование либо Министерство имущественных отношений региона. Перед оформлением следует узнать, был ли включен ваш участок в проект межевых работ, и уже потом – имеет ли право владелец обратиться в одну из этих структур. Оформление лучше проводить в письменном виде.