После проведения геодезических работ на местности, кадастровый инженер подготавливает акт согласования, который необходимо согласовать с правообладателями смежных земельных участков, чьи границы не установлены. Если ситуация такова, что собственник либо лицо, обладающее правом на смежный земельный участок(сосед) находится долгое время в пределах недосягаемости, а также, если данное лицо даёт отказ на подписание соответствующего акта, при этом не предоставив объяснений причины отказа, то согласование границ осуществляется путём отправки извещения или через публикацию в печатном издании.
Если площадь фактического использования больше, чем та площадь, которая зафиксирована в документах, следует обратиться в суд. Также можно урегулировать данный вопрос путём выкупа(перераспределение площади земельного участка). Если речь идёт о Московской области, то сумма выкупа составит 50% кадастровой стоимости. В самой же Москве придётся оплатить все 100%.
Разница между фактической площадью и площадью земельного участка, закреплённой документально, допускается. Но, во-первых, разница в сторону увеличения не может быть больше 10%, во-вторых, обязательно наличие документов, которые могут подтвердить либо обосновать, что границы фактического пользования в таком виде существуют не менее 15 лет и больше. В любых других случаях придётся решать проблему в судебном порядке, поскольку фактическое пользование большей площадью земельного участка приостанавливается и становится невозможным. Естественно, до вынесения судебного решения.