Технический план здания, квартиры или другого сооружения — это документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. В техплане представлено как техническое, так и схематическое описание сооружения.
Общая информация
Совершение сделок с участием объектов недвижимости возможно только при условии, что данный объект стоит на кадастровом учёте. Именно для регистрации сооружения в реестре и оформляется технический план. Он содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая после постановки его на кадастровый учёт будет указана в выписке из ЕГРН.
Оформление техплана необходимо в случае, когда:
- объект не стоит на кадастровом учёте;
- совершена реконструкция или перепланировка объекта и требуется внесение изменений в Росреестр;
- объект вводится в эксплуатацию.
Из-за различий в конфигурации, размерах и прочих характеристиках на каждый объект недвижимости выдаётся технический план своего вида. Существуют следующие виды технического плана:
- техплан частного дома;
- техплан многоквартирного дома;
- техплан нежилого здания;
- техплан гаража;
- техплан канализации и др.
Правила оформления
При получении технического плана важно учитывать, что существуют определенные требования по оформлению плана (Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.10.2010 N 583). Как было сказано ранее, технический план содержит текстовое и графическое описание объекта.
Текстовая часть должна включать в себя:
- документальные данные, результаты геодезических измерений, аналитические выводы;
- уточнение местоположения;
- основные характеристики объекта.
Важно! Технический план здания должен включать в себя характеристики каждого помещения.
В графической части должны быть обозначены:
- схема проведения геодезических измерений;
- схема расположения сооружения на участке земли, который оно занимает;
- контур здания или другого объекта недвижимости.
Важно! Графическая часть технического плана здания должна включать в себя схемы всех помещений и план каждого этажа.
Куда обращаться и какие документы понадобятся?
Один из самых популярных вопросов среди тех, кому необходимо получить техплан — где его взять. Стоит отметить, что изготовление технического плана — процесс небыстрый, поэтому получить данный документ сиюминутно не получится. Однако оказать помощь в изготовлении техплана смогут следующие организации:
- бти;
- кадастровая служба;
- частные кадастровые компании;
- МФЦ.
Помимо прочего, заказать технический план квартиры или другого объекта недвижимости можно онлайн на сайте Росреестра или через Госусслуги.
Перед обращением в соответствующую организацию стоит заранее собрать необходимый пакет документов для подготовки технического плана здания, а именно:
- разрешение на строительство (если требуется техплан недостроенного сооружения);
- проект перепланировки и акт приёмочной комиссии (при перепланировке);
- заявление на изготовление технического плана от собственника (образец формы для заявления и пример её заполнения можно найти в интернете);
- документ о присвоении адреса объекту недвижимости;
- уведомление о реконструкции или строительстве и подтверждение соответствия градостроительному регламенту.
Порядок изготовления
Перед тем как приступить к изготовлению технического плана, занимающаяся этим организация заключает договор с заявителем и проверяет наличие всех необходимых документов. Если не возникает никаких проблем, то сотрудники организации открывают процесс по подготовке техплана.
- В случае если оформляется технический план здания, то по адресу расположения объекта проводится геодезическая съёмка.
- Если же требуется получение техплана помещения, то специалистам нужно сделать обмеры объекта.
- После снятия замеров проводится заполнение технического плана по выявленным данным и предоставленным документам.
- Готовый план передаётся на руки заявителю в электронном и бумажном виде.
Срок изготовления технического плана в среднем составляет 1—2 недели.
Цена подготовки технического плана в Голицыно и Кубинке
Стоимость подготовки технического плана чаще всего зависит от типа объекта, масштаба работы и цен на оказание данной услуги в конкретной организации. Точную стоимость сможет назвать только специалист после оценки объёма работы.
Несмотря на то что цена на изготовление технического плана в разных организациях несколько разнится, в среднем она составляет:
- 10 тыс. руб. за техплан квартиры;
- 15 тыс. руб. за техплан дома;
- 50 тыс. руб. за техплан недостроенного объекта.
Данная услуга предоставляется и в других городах Подмосковья :
Поделиться "Технический план здания / квартиры в Голицыно и Кубинке"