Оформление жилых и садовых домов в Москве и Московской области

Новый порядок оформления жилого или садового дома.

Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков, планирующие строительство! Мы рады сообщить Вам об услуге по оформлению в собственность жилого дома!

03.08.2018г. были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, в связи с этим изменился порядок оформления индивидуальных и садовых домов в собственность.

В настоящее время НЕ ТРЕБУЕТСЯ (для ИЖС и садовых домов) получения:

— Градостроительного плана на земельный участок;
— Разрешения на строительство или реконструкцию;
— Разрешения на ввод в эксплуатацию;

Были введены такие понятия как:

— Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом;
— Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

Уведомление о планируемом строительстве подается застройщиком или его представителем самостоятельно. Форма уведомления утверждена Министерством строительства и ЖКХ РФ и содержит в себе информацию об имени/наименовании застройщика, почтовом адресе, кадастровом номере земельного участка, планируемых параметрах объекта капитального строительства.

К Уведомлению прилагаются:

— Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или Свидетельство о праве собственности);

— Документ подтверждающий полномочия представителя (Доверенность);

— Описание внешнего облика (при осуществлении строительства в границах территории охранных зон объектов культурного наследия);

— Согласование с Росавиацией (при осуществлении строительства в приаэродромной территории);

Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве составляет 7 рабочих дней, в течении которых орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку уведомления на соответствие законодательству, правил землепользования и застройки, виду разрешенного использования земельного участка.

По истечении 7 рабочих дней выдается уведомление о соответствии/несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве сведений.

Далее застройщик обязан в срок не более 1 месяца с даты окончания строительства, направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома или садового дома.

К данному уведомлению прикладывается технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.

В течении 7 рабочих дней, орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, рассматривает уведомление об окончании строительства на предмет соответствия требованиям действующего градостроительного законодательства и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии/несоответствии построенного жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее уведомление о соответствии/несоответствии построенного жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, вместе с техническим планом подается в органы, уполномоченные на проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

В результате застройщик получает выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дома или садовый дом.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Действующим законодательством предусмотрен перечень случаев, предполагающих получение уведомления о несоответствии требованиям действующего градостроительного законодательства. Орган местного самоуправления направляет уведомление о несоответствии помимо застройщика, в органы уполномоченные на проведение государственного строительного контроля, а также земельного контроля. В результате чего будет произведена проверка объекта на наличие признаков самовольной постройки. В случае обнаружения нарушений требований градостроительного законодательства, органы местного самоуправления могут признать Ваш объект самовольной постройкой, что в соответствии с новым действующим законодательством стало возможно без решения суда.

Поэтому мы рекомендуем Вам обращаться за помощью при оформлении индивидуальных и садовых домов к квалифицированным специалистам, чтобы избежать возможных проблем. Наши кадастровые инженеры подготовят Вам всю необходимую техническую документацию и выполнят работу по оформлению жилого или садового дома под ключ.

Старый порядок

Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков, планирующие строительство! Мы рады сообщить Вам об услуге по получению разрешения на строительство на жилой дом!

Разрешение на строительство в Одинцовском районе, как и на всей территории РФ, требуется прежде всего для постановки на кадастровый учет, а следовательно для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство регламентируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно законодательству Российской Федерации разрешение на строительство необходимо получать в случае, если вы планируете построить индивидуальный жилой дом, коттедж, особняк или иное жилое строение, предназначенное для проживания одной семьи и этажность которых не превышает трех этажей.

Данная услуга включает в себя:

— градостроительную проработку или консультацию по возможным допустимым параметрам проектируемого жилого дома (отступы от границ участка, этажность, % застройки, высотность);

— разработку градостроительного плана земельного участка (документа определяющего параметры и границы зоны допустимого разрешения объекта);

— разработка схемы планировочной организации;

— получение разрешения на строительство.

Эксплуатация незарегистрированного жилого дома влечет за собой множество проблем, таких как:

— Вы не можете продать, подарить, наследовать жилой дом;

— существует вероятность попасть в списки незарегистрированных(незаконных) объектов на территории Московской области подлежащих сносу;

— невозможно подключиться к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

— невозможно зарегистрироваться по месту нахождения жилого дома, а вследствие чего исключена возможность пользования объектами социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники)

Также в связи с нововведениями в Налоговый кодекс РФ, граждане владеющие пустующими(без строений) земельными участками для ИЖС более 10 лет, будут платить налог на землю в двойном размере.

Разрешение на реконструкцию жилого дома необходимо в случае изменения конструктивных параметров объекта.

Основные этапы получения разрешения на строительство/реконструкцию в Одинцово и Одинцовском районе Московской области.

Объекты индивидуального жилищного строительства
I. Выполнение инженерно-геодезических изысканий(при необходимости) Являются основой для разработки Градостроительного плана земельного участка и проектной документации.
II. Разработка и утверждение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) Документ, необходимый для определения места допустимого размещения объектов на земельном участке, а также содержащий требования к параметрам разрешенного строительства.
III. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) Схема, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия сервитутов.
IV. Получение разрешения на строительство Документ, дающий право Застройщику (собственнику земельного участка) возводить здания, строения и сооружения на принадлежащем ему земельном участке.

И на последок рассмотрим случаи, когда не требуется разрешение на строительство:

Хозяйственные постройки: сарай, баня, склад, погреб, колодец, построики для домашних животных. Здесь важно знать, что если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам все же потребуется разрешение.
Строительство небольшого некапитального сооружения. К таким относятся: беседка, павильон, навес, веранда (летняя кухня), киоск.
Строительство гаража на участке, выделенном для некоммерческого использования
При проведении реконструкии или косметического ремонта, при условии, что вы не меняете конструкцию (не затронуты несущие конструкции) и основной план здания (достройка или снос дома)
Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

На первый взгляд, может сложиться мнение о том, что процедура разработки, утверждения и получения разрешения на строительство достаточно проста. Однако следует учитывать некоторые особенности современного законодательства, создающие определенные препятствия на пути к положительному решению вопроса.Чтобы избежать отказа в получении разрешения на строительство, мы рекомендуем обращаться к специалистам.

Благодаря многолетнему опыту и знаниям в области градостроительного законодательства, специалисты нашей компании смогут на первоначальном этапе работы с документами, определить сложности и «подводные камни», с которыми можно будет столкнуться в дальнейшем и помогут в их решении. Наши сотрудники имеют 10-ти летний опыт работы в Одинцово, Одинцовском и других районах Московской области. Мы знаем специфику данной территории, следим за изменениями в законодательстве и постоянно взаимодействуем с государственными органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство.Специалисты нашей компании помогут собрать полный пакет документов и получить для Вас разрешение на строительство в кратчайшие сроки. Мы гарантируем Вам конфиденциальность и полное сопровождение документов на всех этапах.

I. Выполнение инженерно-геодезических изысканий

В составе инженерно-геодезических изысканий могут выполняться следующие виды работ:

— топографическая съемка в различных масштабах, с получением необходимых разрешений и согласований;
— контурная съемка объектов на земельном участке;
— подеревная съемка, с составлением пересчетной ведомости;
— съемка подземных коммуникаций с согласованиями;
— вынос границ участка в натуре;
— вынос осей здания в натуре;
— исполнительная съемка зданий, строений, сооружений, а также подземных коммуникаций;

II. Разработка и утверждение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, необходимый для определения места допустимого размещения объектов на земельном участке, а также содержащий требования к параметрам разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Подготовленный ГПЗУ, утверждается органом, уполномоченным на утверждение ГПЗУ. В случае подготовки ГПЗУ для строительства индивидуального жилого дома – утверждается Администрацией Одинцовского муниципального района или Администрациями других районов Московской области по месту нахождения земельного участка.

Градостроительные планы земельных участков могут выпускаться в виде отдельного документа или в составе проекта межевания территории.

III. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – схема, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия сервитутов.

В случае индивидуального жилищного строительства выполняется виде отдельного чертежа, а в случае разработки проектной документации иного объекта капитального строительства, выполняется виде раздела проектной документации.

Вышеуказанные виды работ выполняются нашими партнерами с применением новейшего, высокоточного оборудования. Наша Компания также несет ответственность перед Заказчиком за качество и сроки, выполняемых работ нашими партнерами.

Технический план на квартиру